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上市前的进行资产评估

根据海外证券交易所的规定,企业上市:必须经过交易所认可的估值师进行上市上市 内资产的评估,其评估结果必须按照交易所规定,并在招股说明书中推板登载出来。 资产评估要求根据相关的法定标准,运用恰当的评估方法,对评估的对象进行确认,计算并出具具有权威性的报告,即将资产价值量化。因此柱础,要在资产评估过程 中,有六大要素必须把握。

二、评估对象:不同的证券交易所对企业上市所进行的评估要求不同。国内要求企业评估的对象包括房产柱体、无形资产和流动资产。香港联交所要求上市公 司的评估对象只是房产和土地。美国的证券交所则不要求对企业的各项资产进行具体评估,只需按收益现梯柱值法得出整个企业的价值。

三、估值师:上市方式不同,所聘的估值师也不一样。若采用买壳,造壳等间接上市 的方式上市,则只需聘请交易所认可的境寻杖合角造外估值师即可。但若采用以国内企业直接上市方式,还需聘请经中国国有资产管理局和证监会认可境内评估师及专门的国内土地评估师。

四、估值基准:所图签谓资产评估基准,是指以什么价格来计价。目前,境外估值师所采用的估值基准主要有三种,均是以市场价为基础:重置成本法、收益价值法和交易价格法投资额

指根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此 评定重估价值。这种方法简便易行,不仅包括了企业有形资产,而中等城市且还包括了企业的无形 资产。适用于是那些经营状况稳定、资金利润率稳定增长的企业进行资产的综合评估。可按照企业预期可能实现的利润和行业的平音质评价标准均利润率折算出企业资产的价值。

,考虑资产功能变化、成新率等因素,评定重估价值;或根据使用年限,考虑 资产功能变化等因素重新确定成新率,评运行成本定重估价值。